パンデコン建築設計研究所-建築設計都市企画店舗インテリア設計ふるさと未来研究所　株式会社パンデコン

　　　　橋本邸

　■HASIMOTO RESIDENSE

　この住宅は、1階がレンガブロックを積んだ構造体で、
　内外装とも化粧績みして仕上材にしています。
　それがこの住まいの特微となり、独特の雰囲気を出し、
　木造の屋根裏部屋とともに、ドイツで買った家具からも
　ドイツ風の良さが出ています。
　陽当りの良い広く庭に面した南側を大きく開いたリビング・
　ダイニング・キッチンのワンルームを中心に和室・寝室・
　サニタリーがあります。

　レンガブロック：西谷陶業

　　　　古荘邸

　 ■FURUSHO RESIDENCE

　ご夫妻と2人の女の子供さん4人家族で長い間海外で生活していた
　ため、洋風の住宅をという依頼であった。
　アプローチを大切にし、道路、門、前庭、玄関、ホールへと進むに
　つれ、わが家に帰ってきたと感じる。住宅の芯をつくり、家の中で、
　各人の動きが全て統合できるよう、2F階段ホール、階段、居間、
　それに玄関ホールを吹抜空間でつないだ。

　施工：伊藤建築株式会社

　　　　○○邸

　　　　太田邸

　 ■OHTA RESIDENCE

　敷地が日陰でじめじめしていてよくない。
　住居部分を2階以上にして、1階を空け、
　駐車場にしたいという希望があり、東横線
　ガードの横なので、1階をピロティにした。
　一本足の人工地盤の上に、重量ブロック造の
　住宅がのっている。外壁はコンクリート
　ブロックで閉ざし、周囲の(騒)音を閉ざす。
　 2階は、玄関・居間・食堂・階段スペースが
　設備ゾーンを取り囲むL型ワンルームで構成、
　吹抜居間ホールの上部はトップライト。
　 3階は寝室群。

　施工：伊藤建築株式会社

　　　　洗足ガーデン八ウス

　 ■SENZOKU GARDENHOUSE

　 5世帯がひとつの庭(中央に梅の古木がある)を
　共有する連続柱宅である。
　自邸及び、賃貸用住宅として計画。対象を
　外人にしぽり、洋式の生活を前提として
　プランニングをおこなった。賃貸用住宅としては、
　面積的にゆとりあるもので、54.5坪。駐車場、
　システムキッチン、冷蔵庫、洗濯機、
　乾燥機つき。

　所在地：東京･大田区南千束　　建築主；三並載忠
　施工：北野建設東京支店　　竣工：1997年5月
　敷地面積：1338.7㎡

　　　　アビターレ目白

　 ■ABITARE MEJIRO
　地主さん隙土地を提供し、ほかの入居者達は建築資金を出す(各自専有面積の比率で預割にし、
　分担金額を出す)いわゆる等価交換方式による集合住宅です。6軒の住人は前後して
　建設スタート時には決まり、個々の希望を聞きながら、プランを棟る。最後にキッチン、水回りなど
　設備関係の標準タイプとオプションを提示、見積を出しOKを決める。既存の緑や、建設前に花木を
　植えて、縁に包まれた個々の住宅は元気でいる。

　所在地：東京・新宿区下落合　　建築主：直辺秀子　　施工：矢島建設　　竣工：1982年4月　　敷地面積：500.26㎡

　　　　「土地を生かしたい」「家を建てたい」の6家族が作った等価交換のコープ住宅
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　ひと口にコーポラティブハウス(コープ住宅)と言っても、
　まだ先例の少ない日本ではいろいろなケースが
　見られる。先に紹介した『都住創』のように、確立された
　組織のシステムによってプロジェクトを進めていくもの。
　あるいは家を建てたい数軒の人たちが運命共同体と
　なり、土地探しから設計依頼からすべて自主的に運営、
　あらゆる問題を協議のうえで解決し合っていくもの。
　そしてここに紹介する東京・新宿区の
　『アビターレ目白』の場合は、住人に土地の持ち主も
　参加していることが特徴。地主さんはお金を
　出さずに土地を提供し、ほかの入居者たちは建築
　　　　資金を出す（各自専有面積の比率で頭割りにし、分担金額を出す）、いわゆる等価交換方式に
　　　　よる集合住宅なのである。地主さんの立場に立ってみると、土地を提供し、建築費の負担は
　　　　いっさいなしに元の土地と同じ価値の居住部分が返ってくる、というわけだ。

　『アビターレ目白』のスタートの動機は、設計者であり
　やはここの住人にもなっている建築家の近澤可也さん
　恭子さん夫妻のところに、知人から「目白の実家に母が
　ひとりで住んでいるが、この150坪の土地を生かす
　方法はないだろか？母も娘や息子夫婦と暮らし
　たがっているのだが家を建てる資金はないし…」と
　相談を持ちかけられたことだった。
　そして6軒の住人たちが決まる。これは地主の
　渡辺さん側グループ（①渡辺さん本人②長男一家
　　　　③次女一家）と近澤さん側グループ（④近澤さん⑤近澤さんのマンションの隣に住んでいた
　　　　松尾さん⑥松尾さんが声をかけた溝口さん）という構成になった。偶然にもひとり住まいの
　　　　渡辺さん以外すべて夫婦＋子供ふたりの4人家族で、その子供たちも皆年代が同じぐらいという
　　　　似た者同士が集まった。
　　　　「家族構成やその年齢、ライフスタイルや生活レベルが同じ程度の人たちが集まることは、
　　　　コープ住宅成功の秘訣の1つでしょうね」と近澤さんは語る。さらに「私も仕事柄、いろいろな
　　　　コープ住宅の計画を見てきましたが、失敗するケースは必ずコープに期待し過ぎる"ところから
　　　　出ています。マンシヨンを買う時は多少の欠点もあっさりあきらめるのに、コープの
　　　　ようにちょっと自由度が加わると、もう独立注文住宅を建てるのと同じように錯覚して100%求め
　　　　過ぎる。希望ほすべて生かせる、生かさなきゃ損だ、と思ってしまうのでしょうね。"マンションを
　　　　買うことと比べた場合、ある程度希望が生かせるメリットがある"ぐらいに考えることです」と語る。

　　　　トラブルを避け、できるだけスムーズに
　　　　事が運ふように、近澤さんは全員で
　　　　協議するシステムはとらず、すべて
　　　　「自分(設計者)対○○さん」の話し
　　　　合いで資金や設計プランを進めてゆき、
　　　　調整役に徹した。
　　　　150坪の土地内に専有面積30坪前後の
　　　　住宅が5軒（2戸ずつ3階建て）、ひとり
　　　　頭の出す資金は約5000万円となった。
　　　　設計プランについては、まず希望の
　　　　間取りを聞いて全体と並行させながら
　　　　個々の大枠を決める。（これで専有面積と出資金が決定）→次にその枠内で個々のライフ
　　　　スタイルに合わせた、細かい希望を生かしたプランを練る→最後にキッチン、水回りなど設備
　　　　関係の標準タイプとオプションを提示して、オプションを希望した人にはさらに見積もりを出し、
　　　　OKどうかを決めてもらう。カラーコーディネーションなどもこの段階で……というシステムで
　　　　進めた。

　　　　独立注宅を建てるほどの自由度はないにしても、
　　　　建築には素人のほかの住人たちにとっては大変な
　　　　選択幅の広さだ。それにビジネスライクな業者と
　　　　違って、同じ住人になる近澤さんがとことん話し
　　　　合ってくれる親近感と誠意は、5000万円の大きな
　　　　買い物をまかせられるに十分な安心感があった。
　　　　こうしたプロセスを経て知人の相談から1年半目、
　　　　大きなトラブルもなく『アビターレ目白』は完成に
　　　　至った。
　　　　写真の近澤さん宅を例にとると、この大きさの間取りと設備のマンションを同じ目白で買えば、
　　　　1000～2000万円高くつく。しかし、ただ安くつくから」という理由でコーポラティブ方式を実践して
　　　　みようというのはとても危険、と近澤さんは言う。「私たちのコープ住宅は、こういうふうにすれば
　　　　うまくいく、という一例でしょう。親の持っている土地に兄弟が家を建てて住むなどのケースには
　　　　向くスタイルだと思います。等価交換方式はお互いの悩みを補い合う1つの方法ですが、住人
　　　　同士の気持ちの関係も等価交換であって欲しいですね。」
　　　　設計：近澤可也＋岩重恭子（パンデコン建築設計研究所）

　　　　戸塚クリニック

　　　　南学山荘

　 ■NANGAKU-SANSO
　那須高原の高台にあり、ゆるい斜面が地平に続き、雄大なパノラマが望まれる。
　この眺望を生したい。大きな5角形のガウス箱のワンルームで計画し、コア柱で斜面から高く
　もちあげている。

　　　　岡山荘

　 ■OKA-SANSO
　敷地は、かなりきつい傾斜面の林である。造成工事で林をきりひらき、斜面をならすようなことはせず、
　斜面の山肌を生かし、それに建築が無理なくなじむよう計画する。
　アプローチは高台から入るようになっている。

　　　　東神本社ビル

　 ■TOSHIN HEAD OFFICE BUILDG.
　 1、2階部分の駐車場および事務所階はラーメン構造,3似上の住居部分は壁構造。高架線路に隣接、
　商店街内という環境を分離するため、厚いコンクリートの外皮とした。内側に3層吹抜の3.6m×3.6mの
　中庭を5ヶ所設け、住居の採光と音の遮断を可能にし.緑と風の息抜きのスペースとした。

　所在地：東京・目黒　　建築主：東神　　施工：大塚工務店竣工：1981年1月
　敷地面積：694.89㎡　　建築面種：510.67㎡　　延床面積：1564.84㎡　　構造規模：RC造5F

　　　　伍ビル

　 ■GO BUILDG.
　テナント部分をもつ都心型住宅。
　都心（東京都渋谷区恵比寿）に住宅を建てるとき、立地を活かし、テナシト用事務所を併設した都心型
　住宅。1階～5階はテナント、6～8階はマイホーム。せまい敷地(70.75m1～21.4坪)ながら、垂直導線の
　エレベータ(油圧式)を活用、注文主はぺントハウスで都心生活を堪能、満足している。

　所在地：東京・渋谷区恵比寿　　建築主：伍天祐　　施工：片山組　　竣工：1985年11月
　敷地面積：70.15㎡　　建築面積：51.46㎡　　延床面積：352.55㎡　　構造規模：RC造地上8F地下1F

　　　　静岡・山本邸

　■山本邸データ

　家族構成：夫婦＋子供1人　　敷地面積：314.09㎡（95.18坪）
　1階面積：21.60㎡（6.54坪）　　 2階面積：51.84㎡（15・68坪）
　延床面積：73.44㎡（22・22坪）
　構造：木造とRC造の混構造2階建
　施工：（株）石垣組　　竣工：昭和56年3月

　外壁：アサノホームサイディング下見張
　屋根：カラーベストコロニアル葺
　居間床：檜緑甲板CL
　壁：檜竪羽目張CL
　天井：檜縁甲板張CL

　 ■敷地をできるだけ自然のままに残して家を建てる

　南箱根にあるY邸は、道路から15メートル程
　上がった自然の起伏がそのままの林の中に
　あります。正面には富士山が見えるので、この
　富士山を眺めることを第一にした建物にして
　欲しいということと、折角自然に囲まれた環境に
　あるのだから、地形や樹木をできるだけその
　ままにして家を建てたいというのが希望でした。
　ところが富士山が見える側は北西方向である
　ために、居間を北側へとると、陽あたりなどある
　程度犠牲にせざるを得ません。その分を屋根の
　中央に通常よりも大きなトップライトをとって
　採光を補なっているわけです。
　一階はRC造、二階は木造の混構造として
　一階の上に傘が拡がるように二階部分が
　せりだしているのは、建物の基礎部分をできるだけ小さくするため（3.6メートル角）の工夫で、その分、
　木や地形をいじらずに自然のままにしています。プランは一階に水廻り、倉庫を取り、二階に居間と、
　堀ごたつのある和室コーナー、寝室、台所というプレーンなものです。

　　　　金井書店・花井邸

　　　　金井書店・花井邸風景　　※画像をクリックすると拡大します。

金井書店外観	書斎	ダイニング・キッチン

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